小区的公共用房所有权归谁

小区的公共用房所有权归属问题

1. 公共场所的所有权

根据建筑区划，除道路和绿地外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，其所有权归全体业主共同所有。

2. 配套设施的所有权

建筑区划内已经登记为全体业主共有或者为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括但不限于围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施，均归全体业主共有。

3. 道路和绿地的所有权

建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

4. 其他公共场所和设施的所有权

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

根据《民法典》第二百七十四条规定，这些公共场所和公用设施都属于业主共有。共有部分还包括物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。

小区一楼是否能用来开超市

在高层小区的一层住房可以开设超市，但需要符合小区物业管理规定，并经过有利害关系业主的同意，并办理相关手续。

在居民住宅区开办便民小超市，需要获得住宅区物业公司或当地居民委员会的同意证明书，并到工商局申请办理营业执照。

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