二手房购房意向合同怎么解约

二手房购房意向合同解约的法律途径

一、通过协商解除合同

当双方无法通过协商达成一致意见时，可以采取以下法律途径解除二手房购房意向合同：

二、申请人民调解委员会调解

当协商无果时，可以向人民调解委员会申请调解，以寻求合同解除的方式。

三、向行政机关申请行政裁决

如果无法通过调解解决争议，可以向相关行政机关申请行政裁决，以解除合同。

四、申请仲裁或提起诉讼解除合同

当以上方式无法解决争议时，可以选择申请仲裁或提起诉讼的方式解除二手房购房意向合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

二手房买卖意向合同的法律效力

一、意向金转为定金的法律约定

根据合同约定，意向金已转为定金。根据法律规定，如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。

二、违约金的约定

意向合同明确约定了违约金。根据法律规定，如果同时约定了定金和违约金，在违约情况发生时，可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，但不能同时主张定金和违约金。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。