旧村改造的房子能办房产证吗
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旧村改造的房子能办房产证吗

点击数:92 更新时间:2022-10-13

 
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旧村改造的房子如果是在集体土地上进行改造建造的房子是不能办房产证的。因为农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或村民委员会经营、管理,个人只有使用权。如果是在出让的土地上建造的,那就是可以办房产证的。关于旧村改造的房子是否能办房产证的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

旧村改造房屋能否办理房产证

1. 旧村改造房屋的土地性质

旧村改造房屋如果是在集体土地上进行改造建造的,根据法律规定,是不能办理房产证的。因为农民集体所有的土地属于村农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营和管理,个人只有使用权。只有在出让的土地上建造的房屋才可以办理房产证。

2. 法律依据

根据《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有。

根据《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地属于村农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织,由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有,由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。

旧村庄改造房屋买卖的有效性

在不违反法律和社会公共利益的情况下,农村房屋买卖合同是有效的。合同生效的要件包括:

1. 合同当事人具有相应的订立合同的能力。

合同当事人必须具备法律规定的订立合同的能力,包括民事行为能力和代理能力。

2. 意思表示真实。

合同当事人在签订合同时,必须真实表达其意思,没有欺诈、误导或强迫等行为。

3. 不违反法律和社会公共利益。

合同内容不能违反法律规定,也不能损害社会公共利益。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题,可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

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