签订房屋买卖居间合同后是否能违约
点击数：3 更新时间：2023-02-03
签订房屋买卖居间合同后，一般情况下是不允许违约的。如果因为自身原因违约，必须承担相应的违约责任，并支付违约金。根据我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》规定：
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
房地产租售居间合同应包括委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）的姓名或名称、住所。如果当事人是法人单位，还需要写明单位地址及法定代表人姓名；如果当事人是公民个人，应写明其身份证号码。
合同中应详细写明居间房地产的坐落情况，特别是委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。
合同中需明确约定委托事项，包括提供订约机会或媒介合同的成立，所约定的事项应具体明确。
合同中应包括佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款。这是居间合同的核心内容。对于未完成委托事项的居间方，应明确规定如何退还佣金。
合同应明确变更合同条款的程序和处理方式。
合同中应明确三方违约责任的处理办法。由于房地产交易过程中可能发生变故，导致违约的风险增加。因此，合同中需设立详细条款，以避免因违约条款不完善而引发的纠纷。
合同中应明确争议解决的处理办法。
由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间较长，可能会产生复杂的债权、债务关系。因此，合同中应补充限制性条款，明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
由于房屋买卖居间合同中对于违约事项会做出退赔条款的相关规定，因此，一旦买卖双方中的任何一方提出终止合同的意图，必然会涉及违约金的支付。希望以上内容能对您有所帮助，如果您有其他问题，欢迎点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。