买到烂尾楼申请停贷应该怎么操作

买到烂尾楼后如何申请停贷

1. 向银行申请停贷

业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。如果双方协商一致，可以签订还款协议书。

2. 向政府部门求助

房屋烂尾对业主造成的影响最大，无法交付房屋的同时还要承担还贷的压力。因此，业主可以集体向政府部门求助，要求尽快交付房屋并暂停偿还房贷。

3. 向法院起诉

业主可以向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。如果法院判决解除合同，业主就不需要偿还贷款。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的时，当事人请求解除商品房担保贷款合同应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的话可以展期。

房屋烂尾如何偿还房贷

1. 向银行申请暂停还本金

借款人可以与银行协商，看是否能够暂时只还利息，不还本金。由于房子作为抵押物，银行一般会接受借款人的提议，同时也能增加银行的利息收入。只要借款人没有恶意逃债且有还款意愿，银行就不会遭受损失。

2. 延长房贷还款期

如果之前的还款期较短，借款人可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，延长还款期限可以降低每月还款额，让借款人有能力偿还贷款。

3. 向亲朋好友借钱

在遇到困难时，身边的亲朋好友是最好的后盾。借款人可以尝试向他们借钱，但要记得及时还款。

如果购房者即将出现断供的情况，建议尽快筹钱，避免断供。如果实在无法解决，应尽早与银行说明情况。

买房办不了贷款的违约责任

买房办不了贷款的违约责任由合同约定决定：

1. 购房者原因导致无法办理按揭贷款

如果合同约定因购房者原因，如未能及时提供材料、提供不全或虚假材料导致银行无法办理按揭贷款，使双方合同无法履行且合同目的无法实现，开发商有权解除合同并追究购房者的违约责任。

2. 开发商原因导致无法办理按揭贷款

如果合同约定由于开发商的原因，如未落实按揭贷款银行或未及时报送按揭贷款材料等导致银行无法办理按揭贷款，使双方合同无法履行且合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。

3. 银行原因导致无法办理按揭贷款

如果银行的原因导致按揭贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方通常会根据补充合同或协议约定，购房者可以选择在一定期限内补交购房款或解除合同。如果购房者逾期不补交购房款，开发商有权解除合同。