商品买卖合同开发商的解除权适用条件有哪些

一、商品买卖合同开发商的解除权适用条件

根据《中华人民共和国合同法》规定，开发商可以解除商品买卖合同的条件如下：

1. 不可抗力

由于不可抗力导致无法实现合同目的。

2. 明示不履行

在履行期限届满之前，开发商明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。

3. 迟延履行

开发商迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。

4. 违约行为

开发商迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。

5. 法律规定的其他情形

根据法律规定的其他情形，开发商可以解除合同。

二、买家可以单方解除房屋买卖合同的情形

买家可以单方解除房屋买卖合同的情形如下：

1. 不可抗力

由于不可抗力导致无法实现购房合同目的。

2. 卖方明示违约

在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。

3. 先卖后抵押

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。

4. 一房二卖

商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。

5. 隐瞒无证售房事实

卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明。

6. 隐瞒房屋抵押的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

7. 隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

8. 房屋主体结构不合格

因房屋主体质量不合格无法交付使用，或交付使用后经检验确认质量不合格。

9. 房屋存在严重质量问题

因房屋质量问题严重影响正常居住。

10. 面积误差超过3%

卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，且合同未明确约定处理方式或处理方式不明确，若面积误差比绝对值超出3%。

11. 过分迟延交付房屋

卖方迟延交付房屋，在催告后三个月内仍未履行。

12. 过分迟延产权过户

在司法实践中，开发商坚持解除商品房买卖合同的情况很少见。大多数情况下，房子已经存在质量问题，甚至是烂尾楼的情况下，开发商不同意解除商品房买卖合同。无论是谁要解除商品房买卖合同，都必须满足法定条件，否则将承担违约责任。