合同解除时如何维权

一、事先约定解除条件

为了规避合同履行风险，当事人在订立合同时可以事先约定哪些事实的出现可以导致合同解除。例如，可以明确约定甲方出现某些行为时，乙方有权解除合同，反之亦然。这样的明确约定一方面可以推动双方及时全面履行合同，另一方面也可以避免合同纠纷的产生。

二、书面通知解除意图

当合同履行出现不利情况或一方不愿履行而不属于约定解除或法定解除的情形时，要求解除合同的一方应及时以书面形式向对方表明解除合同的意图，并友好协商以取得对方的理解和同意。在征得对方同意的基础上，力求通过协议方式解除合同关系，切忌单方擅自撕毁协议。

三、法定解除通知

当出现不可抗力或对方严重违约等法定解除合同的情况时，主张解除合同的一方应及时书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。为维护自己的合法利益，还应注意取得、保留相关证据。

四、及时行使解除权

单方有权解除合同的权利存续期间并非无限制，应及时行使自己的权利。如果怠于行使或错误地认为自己可以随时行使权利，将会导致解除权消失。法律规定，如果解除权行使期限届满当事人不行使，该权利将消灭。

五、异议时起诉或仲裁

当接到解除通知的另一方有异议，认为对方没有权利解除合同时，应及时向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，或根据仲裁协议向仲裁机关提出请求，确认解除合同的效力。

六、解除后的处理

无论通过何种形式解除合同，解除后尚未履行的部分将不再履行。对已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。