根据我国法律的规定买到烂尾楼能停贷吗

买到烂尾楼是否能停贷

根据我国法律规定，买到烂尾楼并不能私自停贷。如果业主通过按揭购买房屋并与银行建立了抵押贷款关系，房屋烂尾只是开发商对业主的违约，并不影响抵押贷款关系的成立。因此，业主仍然需要偿还房贷，否则将构成债务违约。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按约定期限返还借款的，应按约定或国家相关规定支付逾期利息。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，如果商品房买卖合同被确认无效、被撤销或解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

买到烂尾楼的应对措施

继续等待

如果购买的楼盘存在“烂尾”的可能，购房者可以给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹措到资金，就有可能完成后续工程，从而降低购房者的损失。虽然这种选择充满无奈且存在很大的未知变数，但对于许多购房者来说，这可能是一种选择。

对开发商进行起诉

购房者可以选择起诉开发商，有两种选择：

一是要求解除合同，诉讼请求包括解除买卖合同、返还购房首付款和支付违约金。

二是要求合同继续履行，诉讼请求包括判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

如何避免购买烂尾楼

看五证是否齐全

购房者在购买房屋前应确保开发商具有合法有效的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证件是证明房屋身份合法有效的证明，也是开发商销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因资金无法回笼而导致楼盘烂尾。因此，购房者在购房前务必要查看开发商的五证是否齐全，拒绝购买五证不全的项目。

此外，不同楼栋对应不同的预售证，购房者还需要注意所购房屋楼栋与预售证上的楼栋号是否相对应。

查看开发商的资质等级

开发商的资质等级有一定的判定标准，根据认证结果从高到低分为一级、二级、三级、四级和暂定级。不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率和建筑施工面积等方面的要求也不同。建议购房者尽可能选择资质较高的开发商，以避免烂尾情况的发生，保障未来的生活更加舒适和放心。

选择大开发商开发的楼盘

选择一个资金实力强大的开发商非常重要！一般来说，大开发商的资金实力较强，很少会出现因资金不足而导致烂尾的问题，也不容易出现延期交房等违约情况。购买大开发商开发的房屋会更有保障。

购买现房

购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况。因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，购房者可以即买即住。

如果购买的房屋烂尾无法交付，业主可以向银行申请暂停偿还房贷。业主也可以向政府部门求助，请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果问题无法解决，业主可以向法院起诉，请求判决解除相关合同并停止贷款偿还。希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题，请点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询债权债务律师。