买到烂尾楼想停贷可以吗

买到烂尾楼是否可停贷

一、可以通过以下方式处理

1. 向银行提出请求：

业主可以向银行共同申请停贷，但是否能停贷需要双方协商决定，如果银行同意，可以签订停贷协议书。

2. 向政府求助：

政府相关部门负责监督开发商交付房屋的责任。当房屋烂尾后，业主可以向政府部门共同求助，要求介入调查，并要求开发商尽快复工交付房屋。同时，业主可以要求政府部门和银行协商停贷问题。

3. 向法院起诉：

业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并解除房屋买卖合同和抵押贷款合同。合同解除后，可以停贷。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人未按约定期限还款时，应按约定或国家规定支付逾期利息。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，当商品房买卖合同被确认无效或撤销、解除导致商品房担保贷款合同无法实现目的时，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

按揭购买商品房的风险

按揭购买商品房对银行、开发商和购房者都存在风险，购房者的风险主要包括：

1. 开发商挪用银行贷款或潜逃。

2. 开发商缺乏经验、经营不善或其他原因导致楼盘烂尾，延迟交房。

3. 开发商违法开发程序，无法取得房屋产权证。

4. 开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格。

5. 开发商未取得销售许可证或产权证提前进行内部认购，导致合同无效。

6. 开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法得知，即使得知后也无法控制。一旦无法解除抵押，或抵押物被执行或拍卖，购房者将无法实现对房屋的各种权利。

7. 银行违约，不能按期放贷，导致买卖双方解除合同。

烂尾楼的处理方式

1. 资金不足或资金链断裂导致的烂尾楼，最终解决方法通常通过经济手段。具体解决办法包括拍卖转让或寻找新的开发商进行共同开发。此外，也可以通过寻找贷款或追加投资来解决。

2. 寻找新的开发商和投资者并不容易，因为大部分烂尾楼存在产权复杂和债务纠纷等问题，接手后可能面临多种问题。

3. 对于业主而言，如果开发商因资不抵债而破产，导致房屋烂尾，业主不应退还房屋给开发商。因为退房后，购房者无法获得购房款，只能拿到收据或欠条。购房者与开发商的关系将从买卖关系变为债权债务关系。

4. 如果房屋出现烂尾情况，开发商的财产可能被法院拍卖。根据破产法的偿债优先顺序，购房者比债权人更容易获得开发商的补偿。因此，买卖关系相对于债权债务关系更容易获得赔偿。

总之，业主购买的房屋烂尾后，可以申请停贷。业主可以与银行协商，向政府部门求助，或向法院起诉请求停贷。然而，私自停贷将构成债务违约。希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题，可点击下方按钮咨询，或到手心律师网咨询律师。