房屋合同买卖纠纷处理

随着房地产的火热，房价也随之上涨，有一些人买房会选择买二手房，但是二手房会存在一些隐患，那么对于二手房出现的纠纷怎么解决呢？手心律师网函。

18、律师见证书。

19、中介的履约催告函。

20、交易过程中的录音、短信、(电子)邮件。

21、银行资金监管协议(首期款)、银行进账单、存折(卡)。

22、银行冻结监管资金通知书。

23、银行贷款承诺书。

24、公证委托书(赎楼)。

25、赎楼担保融资协议。

26、提前还贷申请表。

27、递件过户回执。

28、税费票据。

29、家私清单。

30、水、电等欠费证明、缴费票据。

31、交楼确认书。

32、钥匙收条。

33、房产价格评估报告、评估费票据。

诉讼流程

第一步：向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;

(2)有明确的被告;

(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

第二步：到房屋所在地法院起诉。

第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。

第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。

第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。

第六步：开庭审理。

第七步：二审审理。

第八步：申请再审。

第九步：申请执行。

诉讼费用

《诉讼费用交纳办法》第十三条规定了案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元;

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;

3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;

5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;

10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

诉讼文书（范本）

二手房买卖合同纠纷民事起诉状

原告：姚xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

原告：汤xx，女，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

二原告联系地址：xx市宁xx路xx号xx大厦xxxx室。

邮编：xxxx 联系电话：xxxx

被告：余xx，女，汉族，19xx年xx月x日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

被告：余xx，男，汉族，19xx年x月x日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

邮编：xxxx 联系电话：xxxx

诉讼请求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币53,690元整;

2、诉讼费由二被告承担。

事实与理由：

此致

xx人民法院

具状人：xxx

x年x月x日