商品房要现售要满足什么条件

商品房现售的法律要求

一、现售条件

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售需要满足以下条件：

(一) 房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(二) 房地产开发企业必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

(三) 房地产开发企业必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(四) 商品房必须通过竣工验收。

(五) 拆迁安置必须已经落实。

(六) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(七) 物业管理方案必须已经落实。

二、法律区别

商品房现售和商品房预售之间存在以下区别：

1. 商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。

2. 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。商品房预售也被称为"卖楼花"。

3. 商品房现售和商品房预售的主要差异在于，商品房预售只需要投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可进行，而商品房现售则要求已通过竣工验收。因此，商品房预售存在较大的风险，例如无法建成或交付，或建成后存在质量问题，导致买房人无法实际获得商品房的所有权。

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