请拿好这份租房避坑指南

租房避坑指南：如何避免租房风险

一、辨别房东真伪

1. 要求房东提供身份证件和户口本原件，以便辨别真伪。因为现在有很多骗子使用假身份证进行诈骗，而原件相对于复印件更容易辨别。

2. 要求房东提供房屋权属证明原件，如产权证或使用权证。如果产权证正在办理过程中，应要求出示与原产权单位签署的购房合同。

3. 与房东沟通，了解房子和周边情况，判断房主是否熟知基本情况。

二、避免与二房东签订合同

1. 二房东指的是从房产产权人手中将房子租下来，再通过转租获取利益的租房人。与二房东签订合同容易导致租房纠纷，因此在租房时一定要确认出租人的房主身份，查看其房屋产权证明。

三、明确权利义务

1. 在签订租赁合同时，要明确双方的权利义务。例如，房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施非人为损坏时由谁负责维修，房东提前终止合同时如何进行赔偿等。

四、选择规模大的中介

1. 尽量直接找房东租房，如果必须找中介，最好选择规模大的中介公司。规模大的中介公司通常拥有更多的专业人员，中介行为也更规范。

五、中介合同的法律依据

根据《民法典》第九百六十一条，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。

如何避免中介风险

一、辨别合法中介公司

1. 观察中介公司是否具备房地部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证，这两证齐全才是合法的房地产经纪机构。

2. 注意区分咨询机构和中介公司。咨询机构只能提供房屋政策、信息等咨询，不能从事房屋租赁、买卖等中介业务。

二、仔细阅读合同

在签订租房合同时，要仔细阅读合同内容，确保理解每一条款的意思，了解各方的责任和权利。

三、选择规模大的中介公司

规模大的中介公司通常拥有更多的专业人员和丰富的信息资源，中介行为也更规范。

四、租房中介费的支付

房屋出租的中介费是可以自行协商的，没有统一标准。根据合同约定，中介费可以由房主全付、房主和租客各付一半，或者由租客支付。

解决房产中介纠纷的渠道

在发生房产中介纠纷时，可以根据不同类型的纠纷选择不同的解决渠道和投诉部门：

1. 如果中介无照经营、发布虚假房源信息，可以向工商部门投诉。

2. 如果中介违法乱收费，可以向物价部门投诉。

3. 如果中介没有合法经纪服务备案证或伪造证明材料，可以向房管部门投诉。

4. 如果合同无法推进导致一方违约，可以协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院起诉。

在租房过程中，需要注意避开各种风险。与房东面对面交谈，仔细阅读租赁合同内容，明确双方的权利义务，选择规模大的中介公司，并与房东达成一致意见后再支付中介费，这些都是避免租房风险的重要步骤。如果您有其他问题，可以咨询专业律师。