回迁房一房多卖怎么避免

如何避免回迁房一房多卖问题

1. 采取预告登记的方式

为了保障购房人购房后的权益，可以通过预告登记来避免回迁房一房多卖的问题。购房人可以凭借房屋买卖协议申请预告登记。一旦登记完成，未经购房人同意再处分该房屋将不会产生法律效力。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为了保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的行为将不会产生物权效力。如果预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。

如何进行一房多卖的赔偿

如果合同中有相关约定，则按照约定进行赔偿。如果合同中没有约定，根据相关法律规定，违约方应当承担相当于违约所造成的损失的赔偿额，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果房产是开发商出售的商品房，且无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，要求返还已支付的购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。