村民发生土地纠纷怎么办

土地纠纷

一、无书面土地流转合同的纠纷案件

根据《农村土地承包法》第37条的规定，土地承包经营权的流转应当由当事人双方签订书面合同。然而，在现实中，很少有承包土地流转签订书面合同的情况，大多数情况下，双方当事人通过口头约定的方式进行土地转包、出租、互换或代耕。在这种情况下，如果一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，则涉及到如何认定口头约定的问题。在实践中，对于这个问题存在不同的认识，有的认为，由于双方当事人未按照法律要求签订书面合同，转包、出租、互换或代耕的关系不成立或应认定口头约定无效。

二、土地流转未报备案的纠纷案件

根据《农村土地承包法》第37条的规定，采取转包、出租、互换或其他方式流转土地承包经营权的，应当向发包方报备。然而，在现实中，由于农村土地承包人的法律知识相对不足，再加上受到农村习惯的影响，农村承包土地的流转往往没有向发包方报备。因此，在实践中，出现了发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由，要求确认土地流转合同无效的纠纷案件。

三、土地互换期限约定不明的纠纷案件

在农村承包土地流转纠纷中，对于未约定流转期限的处理存在两种不同的方式，具体取决于土地流转的方式。一种情况是，承包土地采取转包、出租或代耕方式流转，但未约定流转期限。在实践中，对于这种情况，争议较小，可以参照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条的规定，参照《合同法》第232条的规定进行处理。另一种情况是，承包土地采取互换方式流转，但未约定流转期限。对于这种情况，目前尚未有明确的解释，实践中存在不同的认识：一些人认为，应当按照《合同法》第232条的规定处理，即当事人可以随时要求解除合同；另一些人认为，在农村土地承包合同期限内，当事人不得主张解除互换合同，应当根据农村土地承包合同期限确定互换合同的期限。

解决土地纠纷的途径

如果发生土地纠纷，首先可以尝试通过调解解决。如果调解不成功，可以通过法律途径解决。在民事诉讼中，一般是谁主张谁举证的原则，诉讼的胜败取决于证据。因此，建议在起诉之前充分准备相关证据，如承包合同、经营权证书或其他能证明土地使用权归你方所有的合同协议、书面证明等材料，以及有利于你方的证人证言。只有准备充分，才能增加诉讼的成功几率。