工厂集资房转卖需要什么手续

工厂集资房转卖的法律手续

依据相关法律的规定，工厂集资房要转让，首先要取得房屋的所有权，取得完全产权后签订房屋买卖合同，然后到房屋管理部门办理产权过户。

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。如果购买经济适用住房不满5年，不能直接进行上市交易。但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买经济适用住房已满5年，购房人可以将其上市转让。在这种情况下，购房人应根据当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价，向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要根据不同情况提交一系列材料，包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料。如果不动产买卖合同依法应当备案，申请人在申请登记时还需要提交经备案的买卖合同。

集资房与商品房的区别

首先，一般商品房是指房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有特别限制。

而集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织形式进行建设的，主要解决单位和社会团体组织既定范围内中低收入家庭的住宅问题，采用先集资后建房的方式，属于一种非市场行为，不存在买卖和经营关系。

其次，集资房建设与一般商品房在申办手续上也存在区别。房地产开发公司要开发经营一般商品房，必须获得《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》这五个证书。一般商品房的土地是通过出让的方式取得，常见的方式包括招投标、拍卖、挂牌和市场转让。

而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，在集资房的建设申办手续过程中，各种手续的办理与一般商品房开发经营的办理过程不同。