如何要会定金

定金的定义和收取情况

在商品房买卖活动中，定金是指担保合同履行的价款，与"订金"有所区别。定金的收取情况有两种：1. 甲乙双方签订了商品房买卖合同，合同中约定先支付定金，购房者支付了定金后未支付房款。2. 甲乙双方尚未签订商品房买卖合同，但购房者为了预订房子，与开发商签订了定金合同并支付了定金，约定日后再签订商品房买卖合同。

退还定金的可能性

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同担保，在因一方原因未能订立商品房买卖合同的情况下，应按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应退还定金给购房者。

不可归责于双方的事由的定义

在实践中，如果买卖双方对合同条款无法达成一致意见，一般属于不可归责于双方的事由。例如，因合同违约责任不对等事宜达不成一致意见，无法签订商品房买卖合同。

案例分析

以下是一些案例，说明了不可归责于双方的事由的情况下，购房者有权要求退还定金：- 案例一：因合同违约责任不对等事宜达不成一致意见，无法签订商品房买卖合同。购房者要求开发商退还定金及利息，法院支持购房者的请求。- 案例二：购房者与开发商在协商签订商品房买卖合同时，无法就交房时间和办理产权证时间达成一致。因合同未能签订，购房者要求退还已交纳的认购金，法院判决开发商应退还认购金。通过上述法律规定和案例分析，购房者在不可归责于双方的事由下，有权要求退还定金。