购买政府回购房的注意事项有哪些

政府回购房协议

购买政府回购房的注意事项

1、项目实地考察

在购买政府回购房之前，应进行项目实地考察。考察内容包括周围低价情况、五证检查、手续是否齐全、是否存在烂尾楼现象以及预售房买卖价格等。风险控制部门应出具项目报告。

2、房地产转让限制

根据《城市房地产转让管理》第六条的规定，以下房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、意向资金和担保合同

确保意向资金符合项目要求，并尽快与融资者签订担保合同。合同应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员需到达房管局现场，备案原件由担保公司保管。在签订合同时，尽量避免将投资人的身份证透露给开发商，只报身份证号码，约定放款时间宜略长。

4、联合理财协议书

同意的投资者需到不动产项目实地考察，并签订联合理财协议书。协议书应明确所占房产比例。投资者直接到售楼处签订商品房买卖合同，并向理财客户说明合同解除时必须及时到房管局解除合同。担保公司会提前通知，否则投资人需支付约定的所购房产金额比例的违约金。

5、委托担保公司签订合同

若投资者不能及时签订商品房买卖合同（时间、金额），可委托担保公司代为签订联合理财协议，并刷卡交款。然而，委托人事后必须向投资者出示证明及房产复印件，并按时偿还本息。

其他注意事项

1) 开发规模

了解开发面积、几幢楼、几层。

2) 材料齐全

确保开发商具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证明、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售房许可证、质量保证书和商品房使用说明书。

3) 房产性质

明确房产的商铺、写字楼或住房性质。

4) 操作流程

向开发商说明流程，特别要注意担保费和利息的结算时间，并明确要签署的文件。

5) 风险控制

公司风险控制专员应对项目资料的真实性和位置进行考察，了解开发商项目的基本情况、工程进度以及是否存在其他项目。

6) 投资客户

投资客户应准备身份证及复印件，有需求的可在此步骤进行看房。

7) 还款计划书

若利息先扣除，应由我司向客户签发，开发商月结后再由开发商向客户签发。

8) 电子版买卖合同

打印出加盖开发商公章的电子版买卖合同。根据当地情况进行调整。

9) 投资方转账

业务陪同转账时提醒保存好转账单据。

10) 到期还款

提前5个工作日提醒开发商利息还款，提前15天提醒开发商本金还款的具体时间。

11) 解除合同

投资方凭身份证密码来解除合同。