什么情况下购房者可以退房

购房者退房的法律情况和办理流程

一、购房者可以退房的情况

1、购房合同无效

如果房屋为共有财产且未经其他共有权人书面同意出售，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利，此类房屋买卖交易是无效的。购房合同的无效意味着购买者可以申请解除合同并退房。

2、套型有误差

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，如果按套(单元)计价的预售房屋的套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围且合同中未约定处理方式，购房者可以退房。

3、面积有误差

如果合同约定的面积与产权登记面积误差达到一定比例，购房者有权退房。如果合同中未约定具体的比例，根据相关规定，当误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

4、规划、设计变更

已预售的商品房如果因规划、设计变更导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，或出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形，售房者在一定时间内应书面通知购房者。购房者在接到通知后有权选择是否退房。

5、质量不合格

如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，购房者可以依照相关规定委托工程质量检测机构进行重新核验。经核验确属主体结构质量不合格，购房者有权退房。

二、购房者退房的办理流程

1、定金阶段

如果购房者已支付定金，但双方未说明所交款项的性质且没有任何约定，购房者可以直接向售房者或其代理人要回所交款项，相当于退房。

2、已做预售登记阶段

如果买卖双方已在房地产主管机关做了预售登记但房屋尚未交付使用，购房者在此阶段若想退房，首先应与对方协商，尝试达成一致意见。若一致，可签订正式退房协议；若不一致，双方可通过仲裁、诉讼等方式解决退房问题。

3、入住阶段

购房者已办理入住手续并缴纳相应税费，但房产证尚未办理下来。在此阶段，若购房者要求退房，则通常是因售房者违约。购房者可要求售房者赔偿损失。若无法达成协议，购房者可向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕后，房屋的所有权已完成转移。除非合同另有约定，一般情况下购房者不能退房。然而，如果购房者未履行其义务，售房者可以提出解除合同并要求购房者退房。