购房合同备案查询有哪些注意事项
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 回购房法律知识

购房合同备案查询有哪些注意事项

点击数:33 更新时间:2024-06-20

 
22630
购房合同登记备案是购房流程中必经环节,只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。那么在这个过程中有哪些注意事项?下面就和手心律师网小编一起来看看吧。

购房合同备案期限及登记责任

根据《商品房买卖合同》标准格式文本第二十五条规定,预售商品房的购房合同应在合同生效之日起30日内办理登记备案。即使开发商使用修订的合同,也会注明上述条款。购房合同中约定的备案期限为30日,但实际操作中通常只需要7个工作日。开发商通常会集中办理登记备案,时间可能稍长,但不会超过30日。购房合同的登记备案手续由开发商负责办理,未办理登记备案责任在开发商而非购房者。

购房合同备案号的查询方法

一些市民反映无法在网上查询到购房合同的备案号,因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖章,上面的号码即为备案号。购房者可登录西安房地产市场信息网查询备案情况,也可向开发商咨询合同登记备案房产局后亲自查询。

如果在网上查询不到购房合同备案号,可能有两个原因。一种可能是网上信息更新不及时,只需延后几天再查询即可;另一种可能是将合同编号误认为备案号,应输入合同登记备案章上显示的号码进行查询。

未及时办理合同备案的风险

购房合同第二十五条要求开发商办理合同登记备案,登记备案的意义是什么?如果未办理登记备案,会有哪些风险?登记备案制度是国家通过行政手段加强对房地产市场管理,保护购房者合法权益的措施。

登记备案制度主要通过管理商品房预售合同,审查房地产开发商的预售行为合法性,保护购房者合法权益,防止“一房多卖”现象发生。

对城区商品房预售合同进行登记备案管理,为每套房屋合同编制不同的号码,明确规定合同不得私自更改,一套房子一般只能卖给一个人,有效防止商品房预售中的重复销售和抵押风险。

购房合同登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。在房产交易中,银行通常在审查合同登记备案后才会发放贷款。因此,开发商通常不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查贷款申请。购房者可能需要等待一个月甚至更长时间才能拿回购房合同。

购房合同登记备案费用

购房者最关心的费用问题是合同登记备案费用如何?购房者需要提供哪些资料?办理合同登记备案不收费,购房者只需将购房合同交给开发商办理,无需提交其他资料。

延伸阅读
  1. 购房合同的退房规定
  2. 业主收房时应保存哪些证据
  3. 收房指南
  4. 一、商品房交付的注意事项
  5. 购买学区房的法律注意事项

其它房产知识热门知识

  1. 老人在世房产过户的法律程序
  2. 赠与合同的强制履行问题
  3. 离婚房产过户手续及贷款处理
  4. 房产证过户后的撤销条件
  5. 房屋过户费的计算方法
  6. 一、买的安置房现在房产证下来对方不配合过户怎么办(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
  7. 车辆未过户能否进行注销登记?
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本