点击数:16 更新时间:2024-05-07
1. 实测面积与合同约定面积误差超过3%。
2. 开发商逾期交房,达到合同约定的退房日期。
3. 开发商变更规划、设计,影响房屋结构形式,如户型、空间尺寸、朝向等。
4. 开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证。
5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6. 不能或不能按期办理产权过户。
7. 购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致。
8. 合同中约定的其他退房条件出现。
在发生重大自然或人为灾害时,政府会组织科学论证,确定是否由政府回购。
1. 一般情况下,由开发商进行回购。
2. 政府回购,主要针对遇到重大自然或人为灾害,或由政府行政行为导致房屋所有人权益受损的情况,相关政府部门会通过行政行为予以回购。这是一种社会保障行为,旨在将开发商已售出的商品房重新回到政府手中。
1. 开发商回购:按照法律规定和合同约定执行。
2. 政府回购:在发生重大自然或人为灾害导致房屋受损时,需要进行科学论证,评估房屋受损情况,最终确定是修缮后居住还是直接回购。在人为灾害中,责任的认定是决定是否进行房屋回购的关键因素。如果事故责任主体是企事业单位或个人而不是政府,则可能引发法律争议。业主有权向事故责任单位主张赔偿。
在自然或人为灾害中,受损业主应按照合法途径进行索赔。受损业主个人应首先向相应的街道、居委会、建委等相关部门报告情况,相关部门将组织专业机构进行评估,最终根据小区整体价值、位置和房屋受损程度等情况确定赔偿方式。受损业主在维护自己的合法权益时,应注意保留证据,为日后索赔做好准备。