什么情况下房屋能够回购
手律网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 回购房法律知识

什么情况下房屋能够回购

点击数:16 更新时间:2024-05-07

 
22605
8·12天津爆炸让房产安全又一次进入人们的视野。万科海港城、启航嘉园的部分业主们不愿意接受政府6000元的租房补贴,转而要求政府回购房屋。天津滨海新区区长张-勇表示,目前已有开发商愿意对受损严重的房屋按照市场运作方式进行回购。

房屋回购的条件

一般情况下,房屋回购可以在以下八种情况下进行:

1. 实测面积与合同约定面积误差超过3%。

2. 开发商逾期交房,达到合同约定的退房日期。

3. 开发商变更规划、设计,影响房屋结构形式,如户型、空间尺寸、朝向等。

4. 开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证。

5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6. 不能或不能按期办理产权过户。

7. 购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致。

8. 合同中约定的其他退房条件出现。

在发生重大自然或人为灾害时,政府会组织科学论证,确定是否由政府回购。

房屋回购主体

房屋回购的主体可以是以下两种情况:

1. 一般情况下,由开发商进行回购。

2. 政府回购,主要针对遇到重大自然或人为灾害,或由政府行政行为导致房屋所有人权益受损的情况,相关政府部门会通过行政行为予以回购。这是一种社会保障行为,旨在将开发商已售出的商品房重新回到政府手中。

房屋回购方式

房屋回购可以采取以下方式进行:

1. 开发商回购:按照法律规定和合同约定执行。

2. 政府回购:在发生重大自然或人为灾害导致房屋受损时,需要进行科学论证,评估房屋受损情况,最终确定是修缮后居住还是直接回购。在人为灾害中,责任的认定是决定是否进行房屋回购的关键因素。如果事故责任主体是企事业单位或个人而不是政府,则可能引发法律争议。业主有权向事故责任单位主张赔偿。

如何进行房屋回购及业主注意事项

在自然或人为灾害中,受损业主应按照合法途径进行索赔。受损业主个人应首先向相应的街道、居委会、建委等相关部门报告情况,相关部门将组织专业机构进行评估,最终根据小区整体价值、位置和房屋受损程度等情况确定赔偿方式。受损业主在维护自己的合法权益时,应注意保留证据,为日后索赔做好准备。

延伸阅读
  1. 什么样的情况下购房者可以要求退房
  2. 什么情况下可以合法拒绝收房
  3. 维修缺陷房屋业主能否拒交物业费,租户不缴纳物业费怎么办
  4. 什么情况下能回购房屋呢
  5. 房屋质量起诉状所需包含的要素

其它房产知识热门知识

  1. 因风大房屋掀盖责任谁负
  2. 赡养老人能否以提供住房为准
  3. 房产抵押需要做不动产登记吗
  4. 房产证三个人名字一个人可以卖房吗
  5. 房屋权利人类型有什么区别
  6. 电动车没过户交通事故由谁承担责任
  7. 房产证去名字是否算过户
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本