发包人和承包人的区别
点击数：11 更新时间：2022-05-09
承包人，又称为承包单位或施工方，在法律上需要满足以下三个要求：
第一，承包人必须具备企业法人资格；
第二，承包人需要持有工商行政管理机关颁发的营业执照；
第三，承包人需要获得工程资质管理部门颁发的相应资格证书。根据资质等级的不同，承包人可以承揽不同等级的工程。
发包人，有时也称为发包单位或建设单位，在法律上需要满足以下两个要求：
第一，发包人必须具备合法的发包资格和工程；
第二，发包人需要具备支付能力，能够支付自己发布的工程。
法律依据：根据《民法典》第八百零二条规定，如果因为承包人的原因导致建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失，承包人应当承担赔偿责任。
发包人有权利随时检查工程的进度和质量，承包人不得阻拦。但是在检查的过程中，发包人不得妨碍承包人的作业。
如果承包人所建设的项目与约定的工程质量有较大差距，发包人有权要求承包人在合理期限内进行无偿的返工和修复。承包人必须遵循发包人的意见。双方会在合同中约定逾期违约责任，如果承包人的返修和返工导致工程逾期交付，承包人也需要承担相应的违约责任。
发包人需要在承包人进入施工现场前做好相应的前期准备，包括保证道路通畅、供应水和电等。
发包人在承包方完成工程后，必须及时进行验收。合同法对工程验收有相应的法律法规，发包人必须按照法律规定的方式和标准，根据施工图纸进行细致的检查，以确保工程质量合格，避免事故发生。
验收合格后，发包人应及时支付尾款给承包方。
发包人在接受工程后，应及时发挥建设工程的效益。对于房地产工程，不能出现建设好但不销售的情况。
如果承包人使用的是发包人提供的材料和设备，但由于设备存在问题或瑕疵导致工程无法按时交付并造成损失，发包人应承担这部分损失。