如何撰写房屋建筑工程承包合同书

甲方：

乙方：

根据甲方需建造一栋两层的房屋，一层约平方米，二层约平方米的要求，乙方将承包该工程的施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守以下条款：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供房屋建造所需的材料，包括红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具，以及生产生活所需的一切用具。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求进行承建。甲方房屋主体工程的建筑范围包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰方面包括室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，并同时进行防渗透水处理。

三、承包价格

每平方米人民币大写：元()，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%。完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%。完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元。工程全部完工，交验完毕付到90%。预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，并提供每日午餐。

乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，如出现不合格情况，由乙方负责返工，返工费用由乙方承担或从乙方工程款中扣除。

七、注意安全

乙方必须采取劳保措施和施工防护措施，确保安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位导致工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切责任和费用由乙方承担，甲方不负担任何责任和费用。乙方必须进行文明施工，讲究职业道德，保持施工现场的清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为75个日历天，从合同签订次日起计算。乙方必须在年月日前完成主体工程，如遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方如需使用特定材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任。

十、其他

其他未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方签字(章)：

乙方签字(章)：

建筑工程纠纷案件的形式及应对方法

1、发包方拖欠工程款违约纠纷

这种违约纠纷的特点是工程款是可以确定的，因此法律处理相对简单。这类纠纷主要原因是发包方无正当理由拖欠工程款，表现为发包方无力支付工程款或有支付能力但无故拖欠。承包方可以利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼维护权益。

2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷

这种纠纷的法律关系较为复杂。主要表现为承包方在程序上存在违法分包或名义上分包实际上转包，发包方事后不承认分包合同的合法性，引发纠纷。对于这类纠纷，承包方可以利用实际施工人的诉权解决，或根据发包方已经竣工验收合格或已经投入使用的实际情况要求支付工程款。

3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷

这种纠纷的主要表现为：承包方递交竣工结算文件给发包方，但未取得递交文件的证据，或发包方不予答复且事后不承认收到；或承包方递交结算文件给发包方，发包方不予答复；或承包方递交结算文件给发包方，发包方不予认可，引发工程款结算纠纷。对于这类纠纷，承包方可以通过特快专递将结算文件邮寄给发包方，如果有公证部门对该邮寄行为进行公证，则更为妥当。发包方在收到竣工结算报告及完整结算资料后，在《建设工程价款结算暂行办法》规定或合同约定的期限内未提出异议，则视为认可，应依法支付工程款。

4、建筑材料品质之争引发的拖欠工程款纠纷

这种纠纷的主要表现为：在建设工程招投标时，对工程主要建筑材料的品质有要求或承诺，但由于建筑材料市场供求关系的影响，承包方有时会采用合同外的其他建材，导致结算纠纷。对于这类纠纷，只要发包方已经对工程进行了验收并合格，或已经投入使用，承包方可以依法要求发包方支付工程款。

5、拖欠质保金纠纷

这种纠纷主要表现为建设工程竣工后出现维修事项，承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据，发包方事后不予承认维修事实以承包方未尽保修义务为由拒不支付工程款，引发纠纷。建设工程竣工移交后，承包人应在一年内进行保修。为了确保承包方履行保修义务，发包方通常在合同中约定支付工程款的95%后，留下5%作为保修期满后支付的尾款。实际上，发包方常以工程质量问题扣押最后5%的尾款，使承包方无法获得全额款项。根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，如果发包方对工程质量有异议，且工程已竣工验收或已竣工但未验收但已投入使用，则质量争议按照保修合同执行；如果工程已竣工但未验收且未投入使用，或工程停工、停建，则应暂缓竣工结算，双方可委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按照工程质量监督机构的处理决定执行。只要承包方切实履行了维修义务并妥善保全证据，完全可以通过仲裁或诉讼来争取权益。