小产权房买卖合同买方无民事行为能力合同是否有效

小产权房买卖合同买方无民事行为能力合同是否有效

根据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人签订的买卖合同是无效的。

小产权房买卖合同无效的后果是什么

根据我国《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，当民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

小产权房可以出卖吗

根据法律规定，小产权房不能进行正常交易，无法过户。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为乡产权房。

需要特别强调的是，无民事行为能力人签订的任何合同都是无效的。在日常生活中，购买小产权房存在法律风险。房屋的归属问题实际上以房产证上登记的名字为准。