回迁房买卖注意事项有哪些

回迁房买卖的法律注意事项

一、取得房产证后交易过户

在回迁房买卖过程中，买卖双方应特别注意在取得房产证后进行过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应向相关政府部门申请房产变更登记，并办理土地使用权变更登记。因此，买卖双方应确保在交易完成后及时办理过户手续，以确保买方合法取得房屋所有权。

二、分期付款保障资金安全

为保障买卖双方的资金安全，买方应注意不要一次性付全款。可以通过分期付款的方式，根据合同约定的时间和金额进行付款。这样可以确保买方在支付资金的过程中有保障，同时也能为买卖双方提供更多的法律保护。

三、约定过户和交房时间

在回迁房买卖合同中，买卖双方应明确约定房产过户和交房的时间。这样可以避免因时间延误而导致的纠纷和损失。双方应在合同中明确约定过户和交房的具体时间，并在约定时间内履行相应的义务。

四、要求共有人签名

如果回迁房存在共有人的情况，买方应要求所有共有人签署买卖合同。这样可以确保共有人的意愿被充分尊重，并避免因共有人的异议而导致的纠纷。

五、防范一房多卖风险

买方在购买回迁房时，应谨慎防范一房多卖的风险。可以通过查询相关部门的房屋登记信息，核实房屋的所有权归属情况。同时，在签署买卖合同前，应与卖方进行充分沟通和了解，确保房屋的售卖合法合规。

回迁房的定义

回迁房指的是在土地被发展商征收时，向回迁民提供的住房。与之相对的是商品房，即由发展商自行销售的住房。几乎每个楼盘都会有回迁房，而回迁房的售价通常低于商品房。无论是回迁房还是商品房，只要取得房产证，交易方式都是一样的。对于尚未取得房产证的回迁房，回迁民持有的合同也可以进行交易，这样更为划算。