购房预算从何做起
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购房预算从何做起

点击数:20 更新时间:2024-05-05

 
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买房对于普通百姓来说,是人生中的重大投资。为保万无一失,在买房前做好预算工作就显得尤为重要。那么,购买预算从何做起呢?

个人能力计算

1. 首付能力计算

在计算个人的首付能力时,必须考虑到房屋的装修费用,因为居住在毛坯房是不现实的。

2. 月供能力计算

如果你选择贷款购房,你的月供应该控制在月收入的30%左右。这是因为你需要考虑贷款利率上升以及收入减少的风险。此外,在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

3. 养房能力计算

养房的成本包括物业费、供暖费和24小时热水费。如果你购买的房子离工作地点较远,还需要考虑交通费用。

购房预算制定

1. 确定能负担得起的地区

在城市中,市中心地带或市政建设完善的地区的房价较高,而偏远地区或市政建设不完善的地方的房价相对较低。在购房时,首先根据各个地段的房价和个人经济情况确定购房区域。

2. 决定房屋面积

在确定购房区域后,根据家庭成员人数等因素考虑购买多大的房子。由于商品房的价格每平方米都很高,因此每一平方米都需要精打细算。

3. 考虑物业费

购房者在入住后需要支付物业费,包括房屋修缮、水费、电费、取暖费、电梯费和保安费等。如果没有充分考虑这些开支,购房时可能会犯错。国内的物业管理收费标准各地不尽相同,购房前购房人有必要对物业管理支出有清楚的了解。

4. 计算月还款额

根据银行规定,借款人每月还款额不得超过其月收入的一般。因此,贷款金额需要根据实际收入确定,而不是随意确定。

5. 考虑税费

购房的税费支出相当可观,但也有一些减免政策。在购房前,购房者应该研究这些政策。例如,满五年的房子免征营业税和个人所得税,普通住房契税减半征收等。在条件相似的情况下,购房者应尽量购买能享受税费优惠政策的房子,以降低购房成本。

如果你有购房打算,建议按照以上五个方面制定购房预算。

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