购房定金的退还问题

一、根据《中华人民共和国担保法司法解释》

根据《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、购房定金的退还条件

根据以上法律规定，购房定金是可以退还的，但是购房者想要回购房定金必须符合以下条件：1. 购房者因个人原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2. 开发商为追求经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实的，开发商应当双倍返还定金。3. 因不可归责于开发商和购房者的事由，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，开发商应当将定金返还买受人。

不想购买房屋时的定金退还问题

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的相关规定，购房定金是一种用于缔结合同或履行合同的担保形式。根据以上法律规定，当购房者不想购买房屋时，能否退还定金需要根据具体情况来判断：

一、开发商不具备商品房销售资格

如果开发商不具备商品房销售资格，购房者不想购买房屋时，定金可以退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经交纳了定金，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、开发商存在欺诈等行为或合同条款协商不下

如果购房者不想购买房屋是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款无法协商一致，开发商也应当退还购房定金。

三、因不可归责于当事人双方的事由

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。例如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，购房者也可以要求退回定金。