新手购房一般会忽略哪些细节问题

样板间的实际意义

不论是购买精装房还是清水房，参观样板间都是选择房屋的必要步骤之一。很多购房者将样板间作为自己购房的标准，期望未来的房屋也能与样板间相似。然而，样板间中隐藏着许多不为人知的小秘密。当真正交房时，才会发现实际住房与样板间存在较大差异，为时已晚。

样板间的真实性

样板间类似于时装秀，是开发商展示项目品质的平台。例如，当参观75平米的样板间时，人们会觉得房间大小适中，设计合理。然而，许多开发商会将75平米的样板间扩大到90平米，使房间看起来更宽敞，以满足购房者的需求。

注意“一切以实物为准”

对于精装房而言，样板间内通常会注明“一切以实物为准”，购房者需要注意这一点。这意味着，交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。样板间中的家电通常只是摆设，不需要穿墙破洞。然而，在装修时，购房者会发现这些管道线路无情地纵横在眼前。

开发商的违规收费

在销售房产时，开发商通常会以赠送面积来吸引购房者，其中窗户往往是全赠送或半赠送的。然而，开发商默认不会将窗户封好，如果购房者要求封窗户，还需要额外支付费用。开发商收取的费用通常上千元，比购房者自行找工人封窗要贵得多。此外，物业费也涉嫌乱收费，开发商收取较高的物业费，却没有提供相应的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。

定制家具的问题

样板间中的床通常是定制的，有的床长度只有一米五。此外，衣柜、沙发和其他家具的尺寸也存在问题，许多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不应少于45厘米。由于这些家具是日常使用的，购房者更关注其使用功能，往往忽视了尺寸是否合适。当真正搬进去后，会发现家具的摆放不合适。

被隐藏的重要信息

购房者在售楼部参观房屋时，销售员通常会使用沙盘来展示楼盘的优势。然而，购房者往往会忽略开发商所隐藏的一些信息，例如加油站、变电站和高压线等。这些设施通常不会在沙盘上标示。即使购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”或“这些项目很快会迁走”等理由推脱。在观看沙盘时，购房者应特别留意垃圾站的具体位置，区分垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，以免临时堆放点变成永久堆放点。此外，还应特别注意小区附近是否有垃圾中转处理站。

五证不全无法办理按揭

购房者在购房时需要注意，一些开发商推出的房屋项目是城市改造项目，五证不全，却已经将房屋出售。因此，购房者需要等待2年甚至3年后才能办理按揭。开发商美其名曰，为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，减少还款压力。然而，实际上是因为开发商没有办理按揭的条件和能力。

承诺的配套设施与实际情况不符

在成都，许多开发商在推广楼盘时，会向购房者介绍园区周边的配套规划，如幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等。然而，由于开发商与购房者签订的合同往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

虚假的交通条件承诺

购房时，售楼小姐和置业顾问通常会向购房者介绍楼盘的交通条件，如轻轨和公交线路等。然而，具体的轻轨线路和通车时间可能会导致购房者购买的房屋在交房后轻轨尚未修好，或者公交线路规划不完善。

土地使用年限的重要性

购房者尤其需要注意土地使用年限的问题。置业顾问通常不会主动提及土地使用年限。购买的房屋可能比其他人的使用年限少几十年。土地使用年限根据土地的使用性质来确定，住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、文化、体育、卫生用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。开发商在拿地几年后才开始建房，购房者需要按照土地出让金的比例支付费用。

制造房源紧缺假象

为了营造“捂销”、“惜售”等氛围，开发商通常会告诉购房者他们最看中的房屋已经售出，让购房者放弃第一选择。购房者可以通过一次性付款的方式，诱导置业顾问透露真相，之后置业顾问会以有人退房为由，提供所需房源。