新房拿钥匙夫妻都需要去吗
点击数：22 更新时间：2024-12-20
根据法律规定，夫妻双方并不需要同时前往取得新房的钥匙，只要一方代表即可。
根据法律规定，房屋交付使用即表示房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有。通常情况下，人们将这一过程称为“交钥匙”。
在审判实践中，由于对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解的差异，出现了许多争议。房地产开发企业通常认为，“房屋交付使用”仅仅意味着交付钥匙，而买房户则认为，除了领取钥匙外，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
根据法律规定，房屋交付使用并不代表房屋所有权的转移。如果合同中仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定房屋所有权的转移，那么只要房地产开发企业在约定的期限内将房屋移交给买房户占用并交付钥匙，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果合同明确约定“房屋交付使用”不仅包括转移占有房屋，还包括转移房屋所有权，那么房地产开发企业不仅应在约定的期限内交付钥匙，还应将房屋所有权转移给买房户。否则，房地产开发企业将承担违约责任。
在收房时，购房者应注意以下问题，并进行全面的验收。购房者可以根据以下内容自行检查房屋，或者请专业人士陪同进行验收，以便发现普通人难以察觉的问题。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否出现开裂现象。
检查墙体平整度，是否有渗水和裂缝。特别要注意厨房、卫生间顶面和外墙等部位是否有水迹，如有发现，应及时查明原因并要求开发商进行修复。
仔细检查地面是否有空壳和开裂情况。如果发现空鼓，应要求物业人员尽快修复，以免在装修过程中容易打穿楼板。
检查水、电、煤是否畅通，能否正常使用。
打开全部水龙头，检查是否有漏水情况。尽可能让水流大且急，以便检查水压和排水速度。
使用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收下水情况，包括台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生间以及阳台地漏等。
约好楼上楼下的业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，并记录水表的读数情况。
完成以上检查工作后，如果没有问题，可以交付款项办理入住手续。如果发现问题，需要与开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，并在确认问题解决后再进行收房。对于严重的问题，可以直接拒绝收房。