单位是否有权收回员工集资房

案情简介

2000年，武汉A研究所经批准在武昌区建设房产，资金全部为单位职工集资。陆某夫妇参与集资并在房屋建成后购得房屋一套，建筑面积130平米，金额为20万元，陆某夫妇办理了分期缴纳房款手续，此后又陆续支付房屋维修基金等共计1万元费用。2002年3月，陆某自该研究所离职。2002年8月，集资房竣工，A研究所因陆某已离职为由，将该房屋收回交付于章某(单位在职员工)，并于2003年办理房屋产权证。陆某夫妇遂提起诉讼，要求A研究所承担违约责任。

法院意见

被告构成违约

被告A研究所行为构成违约，应承担违约赔偿责任。经鉴定，该争议房屋的市场价值为75万元，遂依法判决被告向原告支付赔偿金75万元。

律师说法

小产权房无法办理贷款，责任如何承担

涉案的房屋系单位以“职工集资建房”的形式修建，并由A研究所出售给单位职工。虽然陆某夫妇与单位未签订书面房屋买卖合同，但该二人向单位支付了购房款，单位也交付了房屋，上述行为表明双方已建立事实上的房屋买卖合同关系，且双方已各自履行了合同的主要义务。在无相反证据的情况下，应认定被告修建的涉案房屋系由该所职工集资所建。且系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。此情况下，被告收回集资房产并另售给他人且办理了产权证书，其行为构成违约，应承担违约赔偿责任。

结论

根据以上法院意见和律师说法，单位在未签订书面房屋买卖合同的情况下，收回员工集资房屋并另售给他人，构成违约行为。被告应承担违约赔偿责任，向原告支付赔偿金75万元。

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