业主委员会是什么,有什么权利和义务

业主委员会的成立条件

根据相关法律规定，业主委员会的成立需要满足以下条件：

1. 公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上

如果公有住宅的出售建筑面积占整个住宅建筑面积的百分之三十以上，那么可以成立业主委员会。

2. 新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上

如果新建商品住宅的出售建筑面积占整个住宅建筑面积的百分之五十以上，那么可以成立业主委员会。

3. 住宅已满两年

住宅必须已经满足住宅出售条件并且已经过了两年的时间，才能成立业主委员会。

业主委员会的登记手续

一旦业主委员会产生，业主委员会需要在十五日内办理相关的登记手续，具体需要提供以下文件：

1. 成立业主委员会登记申请书

业主委员会需要向所在地的区、县房地产管理部门提交成立业主委员会的登记申请书。

2. 业主委员会委员名单

业主委员会需要提供业主委员会委员的名单。

3. 业主委员会章程

业主委员会需要提供业主委员会的章程。

区、县房地产管理部门在收到登记申请后的十五日内，应完成登记工作。对于不符合规定成立条件的业主委员会，将不予登记，并书面通知申请人。

业主委员会的职责

业主委员会的主要职责是维护全体业主的合法权益，具体包括：

1. 召开业主大会或者业主代表大会

业主委员会需要召开业主大会或者业主代表大会，向业主报告物业管理的实施情况。

2. 选聘或者解聘物业管理企业

业主委员会有权选择或者解聘物业管理企业，并与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同。

3. 物业维修基金的筹集、使用和管理

如果根据相关规定设立物业维修基金，业主委员会需要负责该基金的筹集、使用和管理。

4. 审定物业管理服务计划和财务预算

业主委员会需要审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。

5. 监督物业管理企业的服务活动

业主委员会需要听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。

6. 监督公共建筑、公共设施的合理使用

业主委员会需要监督公共建筑和公共设施的合理使用。

7. 其他职责

业主委员会还需要履行业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会应定期召开会议，会议必须有过半数委员出席才能有效。作出决定时，需要经过全体委员过半数的通过。

业主公约的效力

业主公约是关于物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人必须遵守业主公约。

业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

业主委员会需要在业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。

业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。

业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。