出租的房屋漏水该谁来负责

出租房屋漏水责任的划分

1. 漏水责任由房东承担

对于出租的房屋出现漏水问题，责任的划分取决于漏水的原因。如果漏水是由租客造成的，那么租客应该承担相应责任。但如果房屋本身存在漏水问题，房东在租赁之前应提前告知租客，并且对于房屋本身存在的漏水问题，房东有义务进行修理。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的规定：

第七百一十三条：当承租人需要维修租赁物时，可以要求出租人在合理的时间内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果因维修租赁物影响到承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。如果租赁物需要维修是由于承租人的过错造成的，出租人不承担维修义务。

第七百一十四条：承租人应妥善保管租赁物，如果因保管不善导致租赁物损坏或丢失，承租人应承担赔偿责任。

出租房屋内租赁物损坏责任的划分

1. 根据租赁合同约定处理

在租赁合同中有约定的情况下，出租房屋内租赁物损坏的责任划分应根据合同约定进行处理。如果没有约定，承租人按照合同约定合理使用租赁物的情况下，不承担损坏责任，出租人应负责维修。如果承租人未按照约定合理使用租赁物导致损坏，承租人应承担相应责任。

2. 合理使用租赁物的损耗责任

如果承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质合理使用租赁物，导致租赁物有一定程度的损耗，承租人不需要承担赔偿责任。

如果承租人未按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。