哪些共用建筑面积要进行分摊

哪些共有共用建筑面积要进行分摊

垂直通道和管道井

栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积。

水平通道

栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积。

突出屋面

栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积。

公共设施用房

为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积。

分隔墙和外墙

公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。

共有共用建筑面积如何分摊与计算

分摊原则

以栋为单位进行。产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行;无产权分割文件或协议的，或产权分割文件或协议不合法的，可按与共有建筑相关的建筑面积比例进行分摊。

分摊方法

共有共用建筑面积的分摊与计算，国家与地方均有相关的规定，不同的房屋，分摊系数是不同的，没有固定的系数和比例，它是实际测算出来的。特别是由于设计的电梯数量、走道的宽度不同以及设备用房面积大小不一等原因，其分摊系数就相差很大。

公式

共有建筑面积按比例进行分摊的公式：
分摊系数=应分摊的共有建筑面积÷参加分摊的各户套内建筑面积之和
每户分摊面积=分摊系数×户套内建筑面积

实际工作中还应根据各房屋功能、使用状况等的不同，采用一级分摊、二级分摊、多级分摊等方法进行。