地役权的权利性质

地役权的性质与特点

一、地役权的权利性质

地役权是一种按照合同约定利用他人不动产的权利，旨在为使用自己的不动产提供便利或提高其效益。

地役权是一种用益物权，其设立是根据当事人的约定而产生的。

地役权是存在于他人不动产上的用益物权。

地役权的设立是为了满足需役地的便利。

二、相邻关系与地役权之间的区别

1、相邻关系与地役权性质不同。

相邻关系并非一种独立的民事权利，也不是一种独立的物权类型，而是不动产所有权或用益物权的扩张。相邻关系可以从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来，无需进行独立的公示。地役权则是一种独立的物权类型，属于用益物权，具有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。

2、二者的法律效力不同。

相邻关系是根据法律规定产生的，是不动产利用关系的一种最小限度的调节。相邻关系对“地”而言，不对“人”，依其原始权利而具有对抗性，无需登记即可发生效力。地役权则是依协议而产生的约定权利，需当事人双方到不动产登记机关进行登记后才具有物权效力，即对抗性。未经登记的地役权只是一种债权，不具备物权效力。

3、对相邻不动产物权的限制程度不同。

相邻关系是对不动产利用关系的一种最小限度的调节，相邻权人只能在合理限度内利用相邻不动产。超出合理限度时，相邻不动产物权人有权拒绝或请求排除妨害。如果不动产物权人希望超出合理限度利用或限制相邻不动产，必须与相邻不动产物权人达成协议并支付对价，获得其同意。地役权则是根据协议约定而设立的，其限制程度由当事人自行约定。

4、相邻关系与地役权在有偿或无偿、存续期间上不同。

相邻关系中，相邻权是根据法律规定产生的，行使权利是无偿的。而地役权的有偿或无偿则是根据当事人的意思自治进行约定。此外，地役权的存续期间可由当事人约定，还可设定永久地役权；相邻关系的存续期间则是法定的。

5、权属不同的两块土地是否应当“相互毗邻”。

一般认为相邻关系发生在权属不同的两块相互毗邻的土地上。然而，在特殊情况下，地役权的设立也可以发生在相互毗邻的两块权属不同的土地上，甚至可能相隔一段距离。

6、救济的方式不同。

相邻关系受到侵害后，权利人一般提起权利行使受到妨害之诉。而地役权受到损害后，受害人可以直接提起地役权受侵害的请求之诉。这是由两者权利的性质不同所决定的。