可以退房的情形

一、房屋主体质量不合格

根据我国法律规定，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经核验确认房屋主体结构质量不合格，购房人有权请求解除合同并获得赔偿。购房人可以在收房或入住后发现房屋结构存在明显质量问题时，委托相关机构进行检验。若经检验确认主体质量不合格，购房人有权退房并要求开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的重大缺陷，因此出现这种情况时，开发商很难获得《竣工备案表》用于交房，所以主体质量不合格的情况并不常见。

二、房屋质量严重影响使用

根据我国相关司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。一般情况下，认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的主要原因是，房屋入住后由于前期施工原因导致室内空气质量差，影响居住人的健康，或者房屋内部噪声严重影响居住等。因此，如果购房者发现房屋存在主体结构质量问题，或者存在严重影响居住的问题，例如顶层多次漏雨无法居住，使用不符合质量标准的建筑材料导致隔音效果差，严重影响业主正常居住等情况，购房者有权退房。然而，对于墙皮脱落、屋内漏水等由工程质量问题引起的问题，购房者只能要求开发商承担维修责任，而不能要求退房。