购房者验房时需要注意哪些问题

房屋验收时需注意的问题

1、墙面、地板、门窗问题

房屋质量问题主要集中在墙面、地板和门窗等方面。例如，外墙开裂、墙面渗水、地板鼓起、门窗打开不便等问题常在媒体报道中曝光。因此，业主应对门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行仔细检查，以确认是否存在问题。

2、核实房屋面积

在验收过程中，应特别注意合同中的房屋面积是否与实际相符，误差应尽量控制在2%左右。

3、雨天观察房屋

防水是验收过程中另一个非常重要的问题，尤其是厨卫区域。通常情况下，墙壁渗水问题很难被发现。建议业主选择一个下雨后的第二天前往房屋进行观察，以便发现墙壁是否存在渗水问题。

4、选择合适的收房时间

建议不要在第一、第二天去收房。因为这两天会有很多人同时前往收房，陪同验收的人也没有足够的时间仔细观察房屋。

5、聘请专业验房师

如果业主觉得自己不想花太多精力或者对房屋质量不是特别了解，建议聘请专业的验房师。正规的验房师通常配备专业设备，而自行验房可能会忽略一些问题。

6、查阅相关证件

在验收过程中，应查阅相关证件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。

7、确认钥匙齐全

在入住之前，应确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（如有）是否齐全，以确保后续入住的顺利进行。