拒绝收房的法律依据

拒绝收房的法律依据

1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

依据：根据《商品房销售管理办法》第三十二条和第三十四条的规定，房地产开发企业在销售商品住宅时，应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。此外，房地产开发企业还应在商品房交付使用前进行房屋测绘，并将相关资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

依据：根据司法解释第十五条和《合同法》第九十四条的规定，如果开发商无故比原合同约定延迟交楼，并经购房人催告后超过三个月仍未交房，购房人有权解除购房合同，除非双方另有约定。

3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

依据：根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款的规定，房地产开发企业在销售商品房后，不得擅自变更规划、设计。

4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

依据：根据《商品房销售管理办法》第二十四条第二款的规定，如果经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情况，房地产开发企业应在变更确立后10日内书面通知买受人。

5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

依据：根据司法解释第十四条的规定，如果合同没有约定房屋面积，或者房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房人有权拒绝收房并解除购房合同。根据具体情况，购房人有权要求返还已付购房款及利息。

6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

依据：根据司法解释第十二条的规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属不合格，购房人有权解除购房合同并要求赔偿损失。

7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

依据：根据司法解释第十三条的规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除购房合同并要求赔偿损失。在保修期内，房地产开发企业应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房人可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。