商品房墙漏水是否可以退房

退房条件

已经收房的情况下，要退房比较困难，没有收房可以退房。如果已经收房，可以让开发商维修;如果开发商不给修或修不好，也可以自己修，保留好自己维修所花费的各种票据，可以起诉开发商要求这部分费用。如果没有严重影响居住，法院一般是不会支持退房的。

修补方法

针对商品房墙漏水问题，可以采取以下修补方法：凿开管道做防水。具体步骤如下：凿开管道洞口，底部装模刷水泥油;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

防治方法

为了避免商品房墙漏水问题的再次发生，可以采取以下防治方法：固定好管道。在施工时，要做好安装工作，确保管道固定牢固，并按照规范浇捣砼。只有仔细做好每一步，才能起到防治作用。

购房时的注意事项

查验房屋质量

按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。

查验工程质量

一般买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

设备维修责任

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

购房合同约定

退房条款

虽然并没有禁止购房者在发现商品房漏水的时候不能退房，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。