新房漏雨该怎么维权

新房漏雨业主的维权方式

开发商与物业责任

根据商品房买卖合同，开发商有义务向业主交付房屋。开发商可以委托物业公司进行交付，但物业公司应提供委托书。如果没有委托书，开发商应自行履行交付义务。争议与委托本身无关，开发商是买卖合同的相对方。

未交房时出现漏水问题的处理方式

如果业主在房屋未交付之前发现漏水问题，应主动与开发商协商解决。如果协商无果，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉，或直接向法院提起诉讼。

保修期内的维权方式

在保修期内，业主发现房屋质量问题时，不能因此拒绝向物业管理公司支付物业管理费。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同收取物管费用，并有责任对小区进行综合管理。然而，要求物业管理公司承担开发商应负责的保修义务是不公平且违反合同的。

避免质量问题的建议

为避免质量问题，建议消费者在购房时选择信誉良好的开发商，并全面了解开发商已建楼盘的质量和承建商的资质，以控制风险。在入住之前，应要求开发商提供《建筑工程质量认定书》，确保楼盘已经验收合格，并与购房合同一致，然后再签署入住单。

房屋质量问题的处理方式

1、居民发现房屋质量问题后，首先应通过房屋质量检测机构进行检测，明确问题原因，并通过拍照或检测机构现场记录的方式固定证据。

2、取得房屋质量鉴定报告后，应注意保修期限。如果房屋处于保修期内，居民可以要求出卖人修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的情况下，还可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可以通过物业管理方的房屋公共维修基金解决维修问题（专有物业除外）。但是，如果检测机构鉴定房屋主体结构不合格，买房人仍有权要求解除房屋买卖合同。

3、对于已超过合理使用年限的房屋，产权所有人应承担修复和维护责任。

非质量问题的房屋损害

如果房屋损害不是由质量问题引起，而是由不可抗力或意外事故如火灾、飓风等原因造成的，已投保财产险的居民可以向保险公司要求赔付相关损失。