房屋漏水纠纷答辩状范本

房屋漏水纠纷答辩状

一、关于房屋面积问题

原告提供的诉讼请求中声称房屋建筑面积为42平米，与事实不符。根据国家《房产测量规范》，建筑面积是指建筑物的水平平面面积，包括外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。经过测量，标的物实际建筑面积为50.5平方米，房屋面积包括使用面积、墙体的部分面积和公摊面积。根据产权证，商铺总建筑面积为219.68平方米，公摊面积为91.62平米，折合公摊系数为0.3275。由于郑**租用的是底商局部，其相应分摊的公摊面积为约20平方米。这一测算方法符合住建部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，同时也与合同签订面积吻合，不存在合同欺诈问题。

二、关于郑**对房屋现状的了解

在合同签订之前，郑**与其家人多次来到商铺实地观看、测量，并在合同签订前一天等待其夫返回实地勘测后才签署合同。我们向原告详细提示了商铺的现状，并履行了告知义务，原告也对标的物现状予以认可。

三、关于原告毁约行为

在合同签订后90多天时间内，我们通过短信、快递等书面方式多次提醒原告履行合同义务，但原告既没有对房屋面积提出异议，也没有提前沟通解约事宜，而是选择在合同履约之日起诉。这表明原告对毁约行为坚定且决意明显。

四、关于原告的“钓鱼”行为

在合同签署后，原告完全有时间和精力通过正常沟通提出质疑和复议，也可以通过中介作为第三方当事人积极沟通。然而，原告选择了极端方式，即通过法院起诉，以获取双倍订金赔偿。这显示出原告的居心叵测。

五、因原告违约造成的经济损失

1. 由于原告以其子所租商铺尚未到期为由，拖延了入住时间，导致空租期长达90余天，给我们造成了近7万元的直接经济损失。

2. 中介公司收取的1.2万元中介费由我们垫付，由于原告毁约，中介费无法追回，给我们造成了直接损失。

3. 由于原告违约，我们很长一段时间没有找到新租户，累计损失达10万元。

六、应诉请求

请求法院驳回原告的诉讼请求，并判令原告赔偿我们10万元的经济损失，同时由原告承担诉讼费用。

答辩人：xxx

xx年xx月xx日