签订购房合同要小心哪些易忽视的问题

合同中的建筑及装修质量标准

购房者购买期房时，由于只能看到图纸而无法实际查看房屋建成后的质量标准，因此合同中需要明确包含建筑及装修质量标准的细则。合同中应规定建筑物外墙材料、颜色，内墙是否已经刷好涂料等具体细节。口头承诺很难成为受法律保护的约定内容。此外，房屋建成后的实际面积往往与图纸面积有所出入，如果合同未规定房屋建成面积，购房者可能只能接收到一个空壳子。

合同中的附属配套设施制约条款

购房者购买公寓或别墅时，开发商通常会承诺提供一定数量的配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。然而，如果楼盘销售不佳，这些配套设施可能会无法如期提供。如果合同中没有有效的制约条款，购房者将无法维护自己的权益。

合同中的开发商延期交房罚则

在楼房建造过程中，可能会出现各种延误情况，如资金问题、材料供应不足、施工问题等，导致交房日期推迟。如果合同中没有具体的罚则条款，将给购房者带来不便并侵犯其合法权益。为了维护购房者的权益，购房合同中应包含开发商延期交房的具体罚则。

合同中的房屋面积条款

购房者在购买现房时，合同中应明确规定建筑面积、公用面积、使用面积、建筑面积与使用面积的比例，并提供楼号、房号、单元位置示意图和平面图等详细信息。

合同中的价格、收费、付款额条款

合同中的价格条款应明确每平方米的价格。购房者有权要求开发商提供有关规定和证明文件，以核实各种费用和税费的合理性。购房者有权拒绝支付一些没有依据的费用，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等。

合同中的房屋质量条款

购房者在签订合同时，应详细写明房屋质量要求，包括卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级，建材配备清单和等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅情况，门、窗、家具的瑕疵，以及房屋的抗震等级等。合同还可以规定房屋的保质期和附属设备等。

购房合同备案

购房者在交付首付款后，应确保获得经当地房产局备案的购房合同，以避免不必要的纠纷。购房时应选择口碑良好的开发商开发的楼盘，如首开·缇香郡、鸿坤·凤凰城、珠光逸景、绿地诺亚方舟·悦公馆等，以确保房屋品质有保障。