验房的详细过程是怎么样的

房屋验收指南

1. 检查房屋质量

购房者在验房时应详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。特别要注意以下几点：

• 检查房屋有无裂缝，特别是与房间横梁平行的裂缝通常不会影响使用，但与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能存在结构性质量问题。
• 检查露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
• 检查承重墙是否有贯穿整个墙面且穿到背后的裂缝，这表示该房存在危险隐患。

2. 检查墙体平整度、渗水和裂缝

购房者要仔细检查房屋墙面平整度、是否渗水以及是否有裂缝。特别要注意以下几点：

• 观察墙面是否平整洁净，油漆是否顺同一方向漆，是否出现裂纹。
• 察看墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象。
• 检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

3. 验收门窗

购房者应重点验收窗户和阳台门的密封性。特别要注意以下几点：

• 检查门窗套是否有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密。
• 观察门窗表面是否光洁，四角是否呈直角。
• 用水管喷射外墙10分钟以上，观察窗台上是否出现水渍。

4. 检查地面空壳和开裂情况

购房者要仔细检查地面是否有空壳和开裂现象。特别要注意以下几点：

• 观察地板是否起翘，听听地板是否空心。
• 检查地板铺设修边是否平整，是否有明显的缝隙和不平整。

5. 检查地平

购房者可以测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来验收地平。误差在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范围。

6. 检查水电煤畅通情况

购房者要检查水、电、煤气等设施是否正常畅通。特别要注意以下几点：

• 检查水管是否无异物堵塞，用面盆盛水并向各个下水处灌水，观察是否有积水和咕噜噜的声音。
• 用万用表测量各个强弱电是否畅通。

7. 核对买卖合同上的设施、设备

购房者要核对买卖合同上注明的设施、设备是否有遗漏、品牌、数量是否相符。特别要注意装饰、装修材料的标准和品牌。

8. 核定房屋面积

购房者要核对房屋面积是否与合同中约定的面积相符。

9. 记录相关数据和问题

购房者应将实测面积、水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸、冲淋房尺寸、吊顶高度等数据记录在一个小本子上，并将验收房子的数据和问题记录在物业公司提供的纸张上。

10. 交钱和交接手续

若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，并按照管理处的规定缴纳相关费用。若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上，暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。