房屋使用权有什么交易方式,交易时要注意什么

房屋使用权交易方式

1. 使用权房转为产权房

消费者购买使用权房后，可以将其转为产权房。产权单位通常在年初和年中发布通知，购买者可以凭借单位工龄介绍信前往房管所或产权单位的房管科参加房改。然而，由于政策限制，目前能够进行买卖交易的使用权房非常有限。除非经过产权单位同意并缴纳一定费用，将使用权转为产权，才能进行买卖交易。

2. 房屋置换

除了将使用权转为产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在进行房屋置换过户时，需要注意以下两点：一是双方需持有北京市户口，二是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能获得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

房屋使用权交易注意事项

1. 确认产权归属

购买使用权房时，务必要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理过户手续，并修改户主姓名。使用权房的房本没有防伪标志，即使正规租赁合同有盖章，也容易伪造。购房者应与原单位确认，防止房本造假。

2. 考虑补偿款权益

房屋置换后，现任房主将获得原房主对使用权房的权利。如果使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此，在进行房产置换前，新老房主，尤其是老房主，应慎重考虑是否放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以免日后后悔。

3. 确认使用面积

使用权的房子按使用面积计算，购买者要与房本的面积进行核对。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但使用权的房子一般按使用面积计算，具体交易时可以进行实际测量。

4. 核实相关费用

不论购买还是置换使用权房，都要核实之前的各项费用是否已缴清，如房租（物业费）、供暖费等，以免日后出现纠纷。

5. 注意防范资金风险

购买使用权房要更加注意防范资金风险。由于产权关系更复杂，权属转移存在更多潜在风险。