二手房没有房产证过户怎么办

二手房无房产证过户解决方法

1、二手房无房产证无法进行过户。根据我国现行的产权登记制度，只有取得房产证的房屋才能进行二次交易。没有房产证的房屋在房管局没有备案，因此无法进行过户手续。

2、法律依据：

中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则第三十八条规定：

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，根据不同情况，需要提交以下材料：

(一) 不动产权属证书；

(二) 买卖、互换、赠与合同；

(三) 继承或者受遗赠的材料；

(四) 分割、合并协议；

(五) 人民法院或者仲裁生效的法律文书；

(六) 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

(七) 相关税费缴纳凭证；

(八) 其他必要材料。

如果不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时需要提交已备案的买卖合同。

二手房过户费用计算方法

1、登记费：

住房的登记费为每套80元；非住房的登记费为每套550元。

2、转让手续费：

住宅按每平方米6元缴纳，双方各承担50%；非住宅按每平方米18元缴纳，双方各承担50%。

3、契税：

购买面积在90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳；购买面积在90平方米以上、144平方米以下的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳；其他房屋按成交价格的3%缴纳。普通住宅的标准是指住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下。面积在144平方米以上的房屋属于非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税：

普通住宅在未满2年内按全额成交价的5.65%缴纳，2年后免征；非普通住宅在未满2年内按全额成交价的5.65%缴纳，2年后按差额成交价的5.65%缴纳；商业用房按差额成交价的5.65%缴纳。

5、个人所得税：

个人出售家庭唯一住房满五年免征个人所得税，其他情况按差额的20%或全额的1%缴纳。

6、土地出让金：

划拨住宅用地转让按成交价的1%缴纳。

7、印花税：

每件产权证需要缴纳5元的印花税。

8、工本费：

第一本证书免费，每增加一本证书需要缴纳10元。