生活中租门市房流程是什么

一、门市房转让流程及注意事项

1. 确定转让人身份

首先要核实转让人与房东的租赁协议，如果店铺经营者同时也是房屋的所有者，需要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否完备。此外，初步咨询转让价格及房屋租金情况也是必要的。

2. 洽谈转让项目具体价格

如果有意接手店铺，双方可以就房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格进行洽谈。如果达成一致，可以预付一定数量的定金以确保优先接手店铺的权利。定金收取方应出具定金收条，并清楚写明时间、金额、定金的用途等具体内容。

3. 签署转让协议及租赁合同

双方应鉴定并签署《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，以明确双方的权利和义务。

4. 结付转让费用

合同签署完毕后，按照合同约定的方式结付转让费用。如果是整体转让，请务必详细列明设备和物品的清单，以免出现数量不足或质量问题。

5. 协助过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。接手方应及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。同时，必须调查店铺转让的原因以及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以避免陷入转让合同的陷阱。

二、租赁门面的注意事项

在承租商铺之前，应前往商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息：

1. 确认房屋用途和土地用途

必须确保房屋的类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质，才能将其作为商铺进行承租。否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。

2. 核实房屋权利人

需要确保与房屋权利人或其他由权利人授权签署租赁合同。

3. 检查租赁登记信息

确认房屋是否已经存在租赁登记信息。如果已经存在租赁登记信息，新租赁合同可能无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人顺利办理营业执照。