租房未到期想退租怎么办

租房未到期提前退租的法律问题

1. 提前退租的违约责任

根据合同规定，如果租赁期限已确定且没有特别规定提前退租的情况，承租人提前退租将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。承租人应在合理期限内提前通知出租人，以便出租人能够寻找新的房客。合理期限的长短没有法律规定，需根据具体情况和合同约定来确定，通常为一个月。

2. 保证金和预付房租的处理

保证金的目的是确保承租人履行合同，因此，如果承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金。然而，出租人无权扣留承租人预付的房租。

3. 解除租赁合同的程序

承租人提前退租，首先应与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间进行房屋检查。如果房屋有损坏，承租人应进行赔偿。如果在租赁期开始时进行了房屋租赁登记备案，退房时也需到同一机构办理登记备案手续。提前退租时，务必提前通知出租人，并与出租人订立终止租赁协议，并完成房屋检查等后续工作。

4. 解除合同的通知和权利义务

如果承租人要求解除合同，应及时通知对方。自通知到达之时起，租赁合同即解除。若出租人对解除合同有异议，可以请求法院或仲裁机构确认承租人解除合同的效力。若在签订合同时办理了房屋租赁登记备案，还需到同一机构办理登记备案手续。

解除租赁合同后，双方的权利义务终止。出租人应退还承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担相应责任。若出租人严重违反合同，承租人可以解除合同并追究出租人的责任。但承租人必须提前通知出租人并办理相关手续，才能使解除合同生效。