提前20年签订房屋租赁合同的有效性

依据我国合同法的规定

根据中华人民共和国合同法的规定，租赁合同的最长期限为二十年。如果租赁合同的期限超过二十年，该合同将被视为无效合同。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，则超过部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。

结论

根据我国合同法的规定，提前二十年签订的房屋租赁合同是有效的。然而，租赁期限不得超过二十年，超过部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。因此，在签订房屋租赁合同时，应确保合同期限在合法范围内。