商铺租赁合同怎么写,签订商铺租赁合同时应该注意什么
点击数：20 更新时间：2024-04-22
一、甲方将位于市区的门面出租给乙方。甲方拥有合法产权。
二、甲方出租给乙方的房屋建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。乙方可以将租赁房屋用于经营，范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用已包含在租金中，乙方无需另行支付。
五、租赁期为X年，从X年X月X日起至X年X月X日止。
六、合同有效年度租金共计X元。
七、每个租赁年度按月计算。
八、电费按照实际使用数收费，每月10日前交纳上月电费。其他费用由双方协商补充于本条款内。
九、甲方：
(一) 保证出租的房屋及设施完好并能够正常使用，负责年检及日常维护保养、维修。若政府部门要求对设施进行改造，费用由甲方承担。
(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造方案进行监督和审查，并及时提出意见。
(三) 协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四) 保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性。若供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应全额赔偿。
(五) 在合同期内，不得再次引进同类商户。如违约应向乙方赔偿X元经济损失费，并清除该商户。
(六) 保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七) 若设备、设施出现问题，甲方应及时修复或更换。如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用由房租扣除。
十、乙方：
(一) 在法律允许的范围内进行经营及办公。
(二) 在合同有效期内，拥有所租赁的房屋及设施合法使用权。
(三) 按合同内容交纳租金及其他费用。
十一、乙方在签订合同时付给甲方X元为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金X元付给甲方。
十二、从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账、支票、汇票或现金等方式。
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造费用由乙方承担。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有。
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
十七、甲方和乙方中任何一方的法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同的继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当事执行人，并承担本合同的权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议。接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式的风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方交付出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前两个月通知对方。
二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商。如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
附1：甲方有效房产证明复印件
附2：用电及防火安全合格证复印件
附3：甲方营业执照复印件
附4：乙方营业执照复印件
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注册地址： 注册地址：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
签字地点： 签字地点：
注意事项：
首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
(二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
(三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
(四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
(五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。