一房二卖房子的归属问题如何处理

一、一房二卖房子的归属问题如何处理

1. 处理方式

(1) 在两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则。

(2) 如果一方买受人已经取得标的物所有权，应坚持物权优先的原则。

(3) 如果买受人均未取得标的物所有权，应坚持占有在先的原则。

(4) 如果一方当事人已经履行合同，应坚持履行在先原则。

2. 法律依据

根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房一房二卖怎么处理

1. 处理方式

在出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形下，以下处理方式适用：

根据成立在后的合同已经履行完毕的情况，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。因此，卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，并赔付房屋全款。

2. 法律依据

根据相关法律规定，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。在这种情况下，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。因此，卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，并赔付房屋全款。