签群租房合同时,要注意什么问题

签署群租房合同时需注意的问题

一、租房合同的主体

1. 承租方在签署合同前应首先核查出租方的房产证和土地使用权证，如果没有房产证，则需查看出租方是否具有相关授权委托书等手续。出租方应审查承租方的信用状况、租金支付能力和社会信誉。

2. 承租方还应审查出租的房产是否已被抵押。

3. 对于大型商场统一出租的情况，出租方本身并不拥有出租房屋的产权，而是代表各业主委托统一对外出租。然而，在租赁期内，个别业主可能要求提前收回自己的商场摊位以自行经营，因此在签署此类合同时，承租方应要求出租方作出相关承诺或保证，以防纠纷发生。

4. 对于一些特定内容，出租方应事先办理报批核准登记手续。例如，在开办单位要对外大量分别出租摊位的专业市场中，根据国家工商行政管理局的规定，应先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有获得该证才能对外招商宣传和出租。承租人也应注意这一点。

5. 在租赁期内，如果出租方公司发生破产、企业转制、歇业或被注销等情况，应当规定如何补救，以及承租方因此无法继续租赁房屋而产生的经济损失应如何补偿。

6. 在房屋租赁期内，如果承租人作为自然人去世，是否允许其共同生活的家庭成员继续居住和使用该房屋。

二、租赁合同的标的物

在房屋租赁合同中，应明确写明房屋的地址、间数、层数、建筑面积和房产证编号，并将房地产的规划红线图和房产平面图作为合同附件。同时，还应清楚地说明房屋的附属设施。有时，最好在合同中明确标明租赁房屋的用途，是居住还是经营场所。

三、租房合同的期限起算

租赁期限的起算通常有两种情况：第一种情况是从房屋租赁合同签署之日起开始计算。第二种情况是考虑到承租方需要对房屋进行装修等因素，或出租方需要办理相关报批登记手续，租赁期的起算时间可以约定在合同签字后的某个具体日期，这段时间称为免租期。在免租期内，承租方无需支付租金，但需要承担装修施工期间的水电费用。根据《中华人民共和国》的规定，一份合同的租赁期限最长不得超过二十年。

四、租金的计算及支付方式

年租金一般是固定的，但也可以双方约定按一定比例或金额每年递增。租金支付时间由双方约定，可以按月支付、按季支付或按年度支付。但在约定按年度支付时，双方应明确年度的概念和起始时间，以免引起误解。