租赁合同纠纷调解有哪些技巧
点击数：11 更新时间：2025-01-09
在租赁合同纠纷的调解过程中，充分了解双方当事人的情况是成功调解的前提。首先，需要对双方合同内容进行了解，因为合同违约是纠纷产生的根源。办案法官对合同的主体适格、权利义务和标的进行了分析，掌握了基本信息。其次，查阅相关政策法规是必要的，原告属于全民所有制经营企业，而且涉及到的内容是社会热点问题。在调解开始之前，主办法官查阅了相关政策法规和案例，以确保调解工作的合法性和有据可依。
通过了解案情，得知双方签订的租赁合同事实存在，租赁期限为2XX年X月X日至20XX年X月XX日，合同到期后，双方没有续签合同，但被告继续使用该铺面经营至今，并且从20XX年X月份起，被告未履行合同义务。基于以上事实，法官及时指出双方争议的焦点，即合同期满后未能及时续签的过错责任在谁身上。经过对案件事实的分析，法官指出双方都存在一定的过错责任，但被告继续占用原告的铺面经营，对原告造成了损失，这一事实支持原告按照合同期满后参照原承包金标准计算损失的主张。针对此，法官耐心细致地对双方进行了法律讲解，动之以情，晓之以理。最终，双方被法官的不懈努力所感动，互相谅解，达成了自愿协议。
在调解过程中，要善于洞察当事人的心理，了解双方提出调解意见的目的，查找出他们心中的症结所在，并采取不同的策略进行处理，以达到治标治本的效果。面对各种类型的案件和复杂的民事关系，必须进行理性分析，深入考虑矛盾产生的根源，而不仅仅停留在表面。这才是成功调解工作的关键。例如，在本案中，原告公司的目的是维护企业生产发展的利益，并不急于让被告立即搬出，对赔付金额的方式也较为灵活。而被告主张按照原协议标准支付租金，并希望以分期付款的方式进行，也是为了最大限度地保护自身利益。基于这一情况，法官有责任根据双方的心理进行工作，以确保调解成功的机会。我们一直坚持致力于探究当事人的心理，努力解决法律问题的同时也解决他们内心的症结，最终通过调解解决原告和被告之间的争议，真正达到了案结事了的目的。
达成调解协议后，必须确保其得到履行，以切实保护当事人的利益。如果调解协议生效后无法履行，那么调解协议就可能成为一纸空文，这不仅浪费司法资源，还会给当事人带来不良影响。因此，事后的跟踪服务至关重要。在调解协议达成后，审判人员会在规定的履行期前提醒被告按约履行义务。在本案中，被告已按照调解协议支付了第一期款项，实现了调解的目标。